推广绿地指定,为农民节省财产税, 根据农业生产而不是市场价值来评估土地

谁能实现这个: State, county, and city lawmakers; advocacy organizations; and agricultural producers

单击展开

4001百老汇会员登录农田评估法案》允许4001百老汇会员登录的农民和牧场主根据其生产能力而不是房地产市场价值对其农业资产进行评估和征税. [1]

4001百老汇会员登录税务委员会与其他委员会和4001百老汇会员登录立大学合作,建立适用于全州的生产力价值, 为不同的土地分类设定每英亩的价值. 每一块合格的土地在申请时都根据其现有特征和在其上种植的农业类型进行分类. 这种分类过程赋予了土地一个新的价值来评估和征税.

绿色地带是为了更准确地反映农地和经营的真实价值,并降低税率,以阻止土地所有者将农地出售给住宅开发商. 结果是, 绿带的指定可以提高农业经营的经济可行性,并保护犹他县现有的农田.

绿地也是该县遗产的一部分,可以使社区更可取、更宜居. 这些区域提供绿色, 开放空间, 哪一个可以改善空气质量,减少城市热岛效应.

绿地申请必须从犹他县农田评估官处获得. 为了目前符合绿地指定的资格,一块土地必须: 

  1. 至少有五英亩连续的土地,
  2. 已经积极致力于农业用途至少两年,
  3. 以一种有利润预期的方式进行管理,
  4. 满足平均年产量要求(至少是该县平均每英亩产量的50%).

申请必须在纳税年度的5月1日前提交. 结果评估有效,除非土地所有者填写另一份申请退出绿地指定.

州和地方立法者应与农业组织合作,更好地了解土地所有者申请绿地指定的期望,并探索简化申请过程的方法.

实现:

  • 4001百老汇会员登录农业和食品部应该更好地让农民和牧场主了解绿地财产价值指定的好处. 虽然绿地系统有显著的好处, 土地所有者必须了解该计划,并必须单独申请绿地指定, 这意味着如果他们不知道这个机会的存在,他们可能会错过这个机会.
  • 建议州和县立法者寻求扩大城市农业评估法案. 这项法案应该扩大,以便特别适用于犹他县, 就像盐湖县一样. 扩大该法案可能还会允许更多非常规形式的农业, 可能包括室内农业.
  • 小块土地上的生产者应在适用的情况下利用《4001百老汇会员登录欢迎您》. 该法案允许在2-4块土地之间进行农业生产.99英亩的土地将被征收与符合绿地条件的房产类似的税, 将房产税从市场税率降低到更合理的成本.

例子:

4001百老汇会员登录农田评估法案》的制定是为了专门帮助农民和牧场主保护该州不断扩大的城市地区附近的农业土地. 个别县评估员负责评估其管辖范围内的土地, 4001百老汇会员登录县评估办公室有一名专门的农田评估员,负责监督4001百老汇会员登录农田评估法案在全县的实施.